正文 首页趣味生活

房子不知道被谁拆了怎么办,被拆迁人了解了吗

ming

大家好,小编来为大家解答以下问题,一个有趣的事情,一个有趣的事情,今天让我们一起来看看吧!

房子不知道被谁拆了怎么办,被拆迁人了解了吗

关于对农民的征地拆迁,会直接影响到被征收农民的利益。那么,要保护好自己的拆迁利益,首先就得了解关于地区征地拆迁的详细信息及情况。

然而,对于法律意识淡薄的被征收农民来说,一是没意识要去了解相关情况,二是在权利收到侵害后,想要了解征地拆迁的情况了,却不知道该从哪里去了解。这反馈到征地拆迁实践中的情况就是:很多人到房子被拆的时候都还没看到过征地公告,拆迁公告;有的人也不知道总的补偿标准是多少,只是觉得自己的补偿过低……

基于这种种情况,其直接结果就是自己最后的补偿利益会受到巨大的损害。因此,对于被拆迁人来说,一定要知道征地拆迁的详细情况和拆迁进程,这样才能有效的保护自己的补偿利益。

在集体土地征收过程中,很多涉及征地的信息均可从村委会处获取,例如土地征收范围、数量及征收单位、土地征收补偿、安置费用收支明细情况、使用及分配方案等。这些信息能够反映征地补偿是否公平公正。其具体程序是:

根据《村民委员会组织法》第二十四条第七项规定,征地补偿费的使用、分配方案应经村民会议讨论决定方可办理。

又根据《村民委员会组织法》第三十条第一项规定内容可知,村民委员会实行村务公开制度,对本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况,村民委员会应当及时公布,并接受村民的监督。同时,村民委员会应当保证所公布事项的真实性,并接受村民的查询。

也就是说,关于集体土地征收补偿费的使用和分配方案,依法应当经村民会议讨论决定并予实施,对于这份补偿分配方案,村委会应当主动依照《村民委员会组织法》的规定要求及时向村民公布。如果有被征收人未见到该份分配方案的,可以主动向村委会申请查询。

实践中很多被征收人反映,自己根本没有参加过相关村民会议,也没有见到过村委会公开的分配方案,甚至有被征收人在知晓自己的相关权利后向村委会提出查询申请,村委会都以种种理由推脱拒绝。

对于村委会拒不公开相关依法应予公开的村务信息的情况,被拆迁人可以根据《村民委员会组织法》的相关规定进行权利救济。

救济方法可以通过以村委会为被告提起复议或者行政诉讼进行维权。

另外,除了从村委会处获取信息外,被征收人也还可以直接申请信息公开,这个方式比较便捷,只要找准相关单位,可直接申请。

很多咨询的客户都喜欢这样说:“你加我微信,我把资料发给你,你帮我看看该怎么做?”听到这样的要求哭笑不得,很是无奈,我也很想告诉你能怎么做,但是法律工作不是您想象中的那样,事情远比您想象中要复杂得多,不是您以为得审审您给我的材料就足以给您一个客观有效的办法。对待陌生的当事人我一般会比较委婉,但实际上我的内心是崩溃的,“这不是扯淡吗?我不是神!”

一、您认为的可能只是事实的一部分,或者不是事实

法律事实指的是只有有效的证据证明的事实,才是事实,法官关注的也是如此。这里比较关键的是两个词,一证据,二有效。比如录音,必须事情原委说清楚,有称谓知道双方当事人都是谁,有正面的回应,才能作为证据使用。很多老百姓在没有律师指导下取得的所谓录音的证据,根本没法使用。

二、您以为的事实和法律如果矛盾点错误模糊,很容易给律师误导

很多老百姓很多客户认为的事实,其实不一定是矛盾的焦点,或者对事情的发展本身没有太大的影响,反而重要的事实容易被忽略。有些当事人对法律的理解不到位,似懂非懂,或者是对法律稍有了解的客户,更容易对法律有片面的理解,在描述事实时就不加以辨别和区分,添油加醋,引经据典,把事实描绘成自己以为的样子。这样很容易影响律师的判断。

三、您以为自己很有道理,为什么法院不采信

有些当事人在未与律师见过面,只电话和微信沟通之后,就利用已有的证据和一知半解的法律信心满满地自己起诉维权了,或者匆匆委托一位当地的非拆迁律师,只要求他只走个过场,说自己证据充分也问过北京的律师了,没问题,但是往往铩羽而归。首先当事人对法官的审理思路不了解,庭审中法官的每一个提问,甚至法官的每一句话可能都意味着对案件的倾向性态度。另外匆匆委托的律师在没有详细沟通案件事实,也没有仔细查看案卷资料的情况下,是很难给客户一个有针对性和专业性的法律建议,更别提直接上庭了。

四、律师去被拆迁人现场能做什么?

律师到现场后,可以通过审查梳理证据,更客观地了解真实事实。很多被拆迁人手里拿了一些证据,但是并不清楚哪些证据有用,哪些重要,哪些无用。律师到现场,能更清楚地梳理证据,查缺补漏;现场调查土地、房屋、其它地上附着物、作物等的情况,并留取有效证据;根据现有证据,排查政府违法点,或确定需要申请政府信息公开的文件。另外律师可以现场调查周边群众的情况,及时合纵联营,抱团维权对政府的影响力更强。

一、知情权

集体土地及地上房屋:

1、预征知情权:国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定:"在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

2、批复结果知情权:征收集体土地需要经过国务院或者省级人民政府审批,在土地征收批复文件下达后10日内,行政机关应将批复结果公告给被征收土地的农民。

3、土地补偿知情权:市、县级人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟定的征地补偿安置方案后要在本集体经济组织内进行公告并征询村民意见。

国有土地上房屋:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称590号令)的相关规定:

1.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

2.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并将调查结果向被征收人公布。

在现实征收拆迁过程中,基于多种原因,征迁人往往不愿及时将相关征收拆迁信息告诉被征迁人,这一情形在农村征地拆迁过程中尤为常见。没有见到任何手续和材料,村委会人员就拿来一纸协议要求签字。京平律师提醒:这是严重侵犯被征迁人知情权的行为,遇到这种情况要及时取证,之后可对此进行举证维权。

二、听证权

集体土地及地上房屋:在征地方案报批之前和征地公告公示之后,被征迁人均有听证权。

国有土地上的房屋:从590号令可知,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,征收方应当组织召开听证会,并根据听证会情况修改方案。

实践中,很多被征迁人也知道自己享有听证权,但不知道怎么行使,有些人认为即使举行听证会也是行政机关和村委会的一言堂,走个过场、形式而已,都漠视放弃了。

1、正确提出听证申请。即在规定的时间内,向正确的机关,以书面等形式提出;2、充分行使程序权利,维护自己的合法权益。

三、评估机构选择权

集体土地及地上房屋:评估不是必经程序。

国有土地上房屋:依据590号令的规定,评估机构由征收人与被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实践中,很多地方的拆迁,其评估机构可能直接是由征收方私自指定,带来的后果就是评估出来的补偿和被征收人自己预估的有很大出入。所以,被拆迁人一定要主动去行使评估机构的选择权。

但如果在什么都不知道的情况下,房屋已经被评估并且评估结果比较偏低,被征迁人对评估结果享有异议的权利。即可向房地产价格评估机构申请复核评估。如对复核结果仍有异议的,还可以进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、申请人身、财产安全保护权

依据《中华人民共和国人民警察法》第二十一条规定,人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求,应当给予帮助;对公民的报警案件,应当及时查处。

在我们日常接待的咨询中,经常听到被征迁人遭受逼签等行为,对被征迁人家庭的人身和财产安全及心理都产生了极大的影响,所以不论是国有土地上房屋征收或者集体土地上房屋拆迁在遇到上述情况是,被征迁人均可依法向公安机关申请人身、财产安全保护。

五、申请行政复议、提起行政诉讼的权利

集体土地及地上房屋:在集体土地上房屋拆迁过程中,被拆迁人可以复议和诉讼的行为包括:责令交出土地决定、限期拆除决定等影响被拆迁人实际权利义务的行政行为。

国有土地上房屋:590号令第十三条第一款规定:"市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。"另第十四条规定:"被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。"

需要注意的是,被征迁人提起复议或行政诉讼的时间不能超过法定期限,复议是60日;诉讼是6个月。

了解并牢记自己的权利是第一步,最重要的就是该如何充分行使权利。拆迁维权并不是一蹴而就的,拆迁过程中的每一步都影响着最终的补偿有多少、还有没有提升的空间。所以,京平律师提醒大家:万万不可忽视属于自己的任何一项权利,只有把握运用好权利才能化被动为主动,才能事半功倍。

本人从事过多年的农房拆迁工作,特结合当政策和工作实际来回答这一问题。本答复的核心观点如下:

农房拆迁款主要由原房屋及其构附着物等拆除直接补偿、住房安置款(实行住房货币安置的地方才有)组成。若住房安置款是按农房拆迁户家庭成员人头补偿的,那么户口本上的成员就可分这一部分住房安置款。第一,先来直观的,围观案例。

笔者一朋友的媳妇和女儿户口都在岳父岳母家,就是和岳父岳母同一个户口本。几年前,笔者这朋友岳父岳母家因工业园区建设被拆迁了,农房的拆迁款除了房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、搬家及奖励等,这一部分主要都是农房拆除的直接补偿;最重要的还有住房安置,户口本上的农业人员每个约12万元,全家一共获得住房安置款60余万元。

笔者这一朋友的岳父就直接分给了女儿、女婿25万元,正好就行2个人的住房安置款。

第二,再看政策规定,弄清原由。

这就是涉及农房拆迁中的安置对象确定问题,共分两步:第一步根据产权登记确定被拆迁农房的房主,第二步根据以房主为户主的户口登记簿,确定其家庭成员为住房安置对象,当然已安置的不能进行第二次安置。

上述就是不少地方拆迁中对于住房安置对象确定的政策规定。这种按户口本上的成员进行住房安置,也是大家所说的按人头安置,其安置款按政策就应分给对应的家庭成员。

正因如此,不少地方的出嫁女不会迁出户口,而且还尽可能把丈夫、子女的户口也上到可能会拆的娘家,就是好分得农房拆迁中的住房安置款。

(本文图片来自网络)

版权免责声明 1、本文标题:《房子不知道被谁拆了怎么办,被拆迁人了解了吗》
2、本文来源于,版权归原作者所有,转载请注明出处!
3、本网站所有内容仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关,作者文责自负。
4、本网站内容来自互联网,对于不当转载或引用而引起的民事纷争、行政处理或其他损失,本网不承担责任。
5、如果有侵权内容、不妥之处,请第一时间联系我们删除。嘀嘀嘀 QQ:XXXXXBB